外国人所有許可プロジェクト全24リスト
2026年3月3日、ホーチミン市人民委員会は「外国人の所有が許可された24のプロジェクト」を正式に発表しました 。このリスト（公文書番号：1476/UBND-ĐT）に掲載されている物件は、住宅法に基づき国防・安全保障上の問題がないと確認された「政府公認」の物件です 。
| 項番 (STT) | プロジェクト名 | デベロッパー（主導会社） | 所在地（エリア） | 敷地面積 (m2) |
| 1 | The Felix (Khu chung cư Hạnh Phúc) | Công ty Cổ phần C-Holdings | ホーチミン市 ビンホア街区 | 9,465.0 |
| 2 | Dự án Khu chung cư | Công ty TNHH MTV Trường Tín | トゥドゥック市（旧9区）Lò Lu通り | 28,412.3 |
| 3 | Khu nhà ở cao tầng kết hợp TM, DV & Officetel | Công ty TNHH Điền Phúc Thành | トゥドゥック市（旧2区）アンフー | 9,018.5 |
| 4 | Khu nhà ở phường Long Trường | Công ty TNHH Điền Phúc Thành | トゥドゥック市（旧9区）ロンチュオン | 149,391.7 |
| 5 | Chung cư Tân Bình | Công ty TNHH BĐS Phúc An Gia | ホーチミン市 タンビン街区 | 9,372 |
| 6 | Aurora (Lô S13-2) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフン街区） | 2,296.4 |
| 7 | Khu phố đa hợp Mỹ Hưng (Lô H7) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフォン街区） | 15,540 |
| 8 | Mỹ Khánh 4 (Lô H12-2) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフォン街区） | 2,831 |
| 9 | Khu dân cư hỗn hợp (Lô CN8-2) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフォン街区） | 5,450 |
| 10 | Khu TM & nhà ở hỗn hợp (Lô CR5-1B) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 2,439.08 |
| 11 | Khu TM & nhà ở hỗn hợp (Lô CR5-2) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 3,965 |
| 12 | Khu dân cư hỗn hợp (Lô C12B-2) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 3,215 |
| 13 | Khu dân cư hỗn hợp (Lô C17-2) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 4,625 |
| 14 | Khu nhà ở (Lô CR9) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 12,050 |
| 15 | Khu dân cư (Lô MD3-1) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 6,664.7 |
| 16 | Khu chung cư đa hợp (Lô H14-3) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフン街区） | 2,377.29 |
| 17 | Khu chung cư hỗn hợp (Lô MD4-1) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 2,465.02 |
| 18 | Khu chung cư hỗn hợp (Lô S19-3) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 2,809.5 |
| 19 | Nam Thiên (Lô H13-1) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフォン街区） | 14,244 |
| 20 | Mỹ Cảnh Giai đoạn II (Mỹ An – Lô H14-2) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフォン街区） | 15,540 |
| 21 | Mỹ Phúc (Lô H29-3) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフォン街区） | 3,765 |
| 22 | Mỹ Phước (Lô H6-1) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフォン街区） | 4,569.6 |
| 23 | Sky Garden 2 (Lô R1-2) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンフォン街区） | 19,201.51 |
| 24 | Green View (Lô S1-3) | Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng | 7区（旧タンミ街区） | 6,020 |
公文書番号：1476/UBND-ĐT 参照サイト
なぜこのリストが「最強の武器」なのか
「ベトナムの不動産を買ったけれど、ピンクブック（権利書）がいつまで経っても届かない」というトラブルは後を絶ちません。その原因の多くは、政府がその物件の外国人販売を正式に認めていないからです。今回のリストは、ホーチミン市人民委員会が「ここなら外国人が持っても安全ですよ」と公式に承認を与えた24件のリストです 。
リストの目玉：富裕層エリア「7区」が圧倒的
今回の公文書を確認すると、全24件のうち、実に19件（項番6〜24）が「Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng（フーミーフン社）」の開発案件であることがわかります 。
- 7区（フーミーフン）の底力: Aurora 、Mỹ Hưng 、Mỹ Khánh 4 、Sky Garden 2 、Green View など、日本人にも馴染み深い物件がズラリと並んでいます。
- 新エリア「トゥドゥック市」の注目株: 旧2区のMai Chí Thọ通りにあるĐiền Phúc Thành社のオフィス・商業・住宅複合プロジェクトなども含まれています 。
注目物件ピックアップ
リストの中から、特に注目すべき物件を抜き出します。
項番 23: Sky Garden 2 – 日本人居住者が多いエリアの代名詞的物件が改めてリスト入りしました。
項番 1: The Felix (C-Holdings) – ビンホア街区の注目マンションです。
項番 3 & 4: Điền Phúc Thànhのプロジェクト – トゥドゥック市の交通の要所に位置する開発案件です。
この「最強のリスト」をどう活用すべきか？
リストがあるからといって、いきなり契約書にサインするのは禁物です。この情報を武器に、以下のステップで動くことをおすすめします。
① デベロッパー（主導会社）に直接確認する
まずは公式サイトやモデルルームを通じて、デベロッパーに直接コンタクトを取ります。
- 聞くべきこと: 「第1476/UBND-ĐT号のリストを見ました。この物件の外国人枠（30%）はまだ残っていますか？」
- メリット: 仲介手数料を介さない最安値の価格表や、デベロッパー独自の支払いキャンペーン情報を直接引き出せます。
② 信頼できる「仲介不動産」をセカンドオピニオンにする
現地の商習慣や周辺相場に不安がある場合は、日系または現地の大手仲介会社を通すのも手です。
- メリット: 複数の物件を比較検討でき、客観的なリスク（過去のトラブルなど）を指摘してもらえる可能性があります。
- 注意点: 仲介業者が提示する情報が、今回の「政府公認リスト」と整合しているか必ず自分で照合してください。
不動産投資の鍵は「信用」と「自らの情報力」
ベトナムでの不動産投資において、もっとも大切なのは「正確な情報」と、それを扱う人間同士の「信用」です。
多くの情報は日本語で手に入りますが、最後の一歩、つまり現地デベロッパーの担当者やオーナーと向き合うとき、ほんの少しのベトナム語ができるだけで相手に与える印象は劇的に変わります。
「この人は現地のことを理解しようとしているな」
そう思ってもらえるだけで、情報の質や交渉のスムーズさが違ってくるのがベトナムの面白いところです。高度な専門用語を完璧に操る必要はありません。まずは簡単な挨拶や、現地で使われるリアルな言葉を知ることから始めてみませんか？
「言葉の壁を少しだけ低くして、もっと深くベトナムに関わりたい」
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